首頁 > 首頁推薦列表

北京三中院通報:二手房買賣成涉中介人員犯罪重災區

本站發表時間:[2020-12-15] 來源:北京日報客戶端 作者:張蕾
  近年來,在二手房買賣領域,涉房屋中介人員犯罪案件逐步進入刑事審判視野,且有逐步上升的趨勢。記者從今天上午北京三中院召開的新聞通報會上獲悉,由于二手房交易程序繁瑣,產權狀況復雜,風險較高,存在作案的空間,因此成為涉中介人員犯罪的重災區。有的購房人交付首付款后才發現房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制或禁止轉讓的情形,因此承受巨大損失。
  涉案公司4成為正規中介
  三中院選取該院及轄區法院近5年審結的25起涉房屋中介人員刑事一審案件為樣本進行分析發現,從案由看,其中敲詐勒索10起,占40%;合同詐騙7起,占28%;另有詐騙5起,挪用資金、職務侵占、行賄各1起。
  從涉案金額看,在房屋買賣領域的涉案金額巨大,在40萬至1200萬元之間,人均損失高達138萬元;在房屋租賃領域人均損失為1.18萬元,涉案金額雖然不高,但被害人的間接損失特別是精神方面的損失巨大。
  從犯罪主體看,涉案公司即被告單位約有40%為正規中介,集中在房屋買賣領域;約有60%為“黑中介”,集中在房屋租賃領域。被告人主要包括三類,分別為冒充房屋中介的人員、正規中介公司的從業人員及離職中介人員、“黑中介”公司的從業人員。
  被告人通常具有中介公司的從業經驗,熟悉房屋交易流程,利用被害人在房屋交易領域的知識空白及信息不對稱等劣勢實施犯罪行為。例如,有的被告人隱瞞了其已從房屋中介公司離職的事實,利用老客戶對其身份的信賴實施詐騙行為;有的被告人收取好處費后幫助賣方隱瞞房屋產權瑕疵,串通賣方騙取買方錢款;有的被告人雖是正規中介公司的從業人員,但其利用被害人渴望低中介費的心理,伙同“黑中介”實施犯罪行為。
  房屋租賃領域敲詐勒索犯罪多發
  在房屋租賃領域的犯罪,以敲詐勒索為主。10起敲詐勒索案件中9起發生在房屋租賃領域。被告人通過發布低價房源信息或承諾零中介費等手段誘惑被害人簽訂租賃合同,后以言語威脅、辱罵、騷擾等方式強迫被害人繳納物業費、服務費等額外費用,若租戶不繳納則制造違約假象,并雇傭打手強迫被害人搬離房屋,拒不退還房租。
  在三中院通報的一起“黑中介”案中,不到一年的時間里,就有25名被害人被強行收取或者“被違約”后強行扣除錢款共計人民幣30萬余元。法院經審理最終以敲詐勒索罪判處該案涉及的七名被告人1年6個月至7年不等的刑期,并處罰金。
  此外,還有部分“黑中介”通過威脅正規中介公司,壟斷特定小區的二手房買賣、租賃等中介業務,向租戶或買賣雙方索要合作費、好處費。
  房屋買賣領域合同詐騙、詐騙多發
  房屋買賣領域的犯罪以合同詐騙、詐騙為主,中介人員與賣方串通,損害買方利益的案件居多。
  常見犯罪手段包括:隱瞞房屋已被出售的事實重復銷售,賺取雙重中介費及賣方好處費;以資金托管為名讓被害人將錢款打到其個人賬戶;虛構具有代理銷售房屋的資質或者購買回遷房的資格,通過偽造虛假文件甚至法院文書的方式騙取錢款;以收取稅費、辦事費、排號費、訂金、裝修款為由騙取他人錢款;部分行為人還采用釣魚式詐騙的手段,通過退還部分錢款的方式獲取被害人的信任,以騙取更多的錢款。
  在一起典型案例中,某中介公司馬坡門店員工黃某在對順義區的一套二手房進行居間服務時,在66歲的被害人李某已辦理專門的資金托管賬戶的情況下,謊稱為了轉賬方便,讓李某將228萬元購房款分兩次轉入自己名下的銀行賬戶,后將該錢款用于網絡賭博。
  法院經審理,認定黃某犯詐騙罪,判處其有期徒刑12年,剝奪政治權利2年,并處罰金人民幣12萬元。
  法官建議:
  選擇正規房屋中介公司,切忌貪圖廉價中介費;房屋中介人員的流動性較強,需及時核實中介人員的在職情況;資金應當通過第三方資金托管賬戶等資金監管方式匯入,切忌將錢款直接轉入個人賬戶;購房人應當及時進行網簽,鎖定房屋狀態,有效避免一房多賣;一旦發現問題,需及時止損,面對“黑中介”的敲詐勒索,也不要忍氣吞聲,及時向公安機關報案或者通過民事訴訟途徑解決。


[供稿單位:]   [責任編輯:丁彧姝]
利来娱乐平台 最准高手中一尾特平 推倒胡手机麻将代理 qq空间捕鱼王游戏外挂 云南11选五走势图 河南快三开奖查询今天 北京赛车开奖时间 河南脉动棋牌下载 河北麻将给钱规则 四川熊猫麻将官方网版 天津快乐10分玩法 湖南幸运赛车官方网站 能赚大钱的棋牌游戏可以提现 南宁麻将规则图解 重庆麻将怎么打初学规则 北京11选五稳赚技巧 河北快三走势图电脑版